可怕!这届买房人竟会被一张图团灭!

南京焦点发布 2019-03-07 17:24:28
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“今年不买房,明年买地王。”——这是大约从2015年就开始在南京地产圈传播广为流传的台词。 不过狐妹tell you,2016年压根没上市几个地王,2017年也没有多少高价地上市,它们都在等着盼着。 而那两年,南京限购、限售、限贷、限价?#26085;?#31574;,不知曾让多少?#20004;?#22312;高价地狂欢中的开发商一度花容失色,并不

“今年不买房,明年买地王。”——这是大约从2015年就开始在南京地产圈传播广为流传的台词。

不过狐妹tell you,2016年压根没上市几个地王,2017年也没有多少高价地上市,它们都在等着盼着。

而那两年,南京限购、限售、限贷、限价?#26085;?#31574;,不知曾让多少?#20004;?#22312;高价地狂欢中的开发商一度花容失色,并不得不从“地价*2=房价”的炒作中脱离出来。

而2018年下半年开始,才真的有较小规模的几股高价地上市?#20445;?#27874;及江北、江宁等板块。

但是2019年,真的是南京各区域高价地的集中上市年了!一方面,真的是被耽误了几年,开发?#22363;?#26412;高企,不得不上市,另一方面,可能也是因为风向变了,更松了!(松不代表取消和放弃,但这是双方都期待的结果~)

据搜狐焦点统计,今年预计有近40幅高价地将陆续上市,这是预估的情况,狐妹对照表格预估了下,5-6成问题应该不大。

2019年,你想买南京哪个高价地楼盘?

(点击查看大图)

下面,狐妹会陆续给大家介绍八大板块今年的主要看点,大家可以收藏和转发给需要的朋友们哦:

河西板块1

?#35789;?#22312;?#23777;?#19979;,河西关注度?#24266;?#24456;高。今年河西将迎来葛洲坝南京中国府鱼嘴金茂悦河西金茂府海玥万物 (点击查看详情长江国府( 点击查看详情5幅高价地的入市。

其中,南京单价之王葛洲坝南京中国府 (点击查看详情已正?#28966;?#24320;售楼处、会所和样板间,打造建面为190-500㎡的大平层,预计首开推出88套平层豪宅。至于价格,此?#22365;邢?#24687;称,或将达到7-8万,但是最终价格如何,还得看获批情况。

同在河西南的河西金茂府 (点击查看详情预计后期首开8、9?#24597;ィ淮?#22806;,鱼嘴金茂悦 (点击查看详情)预计今年3月或4月公开售楼处和示范区,主打面积约100-180㎡,如今河西南限价3.5万/㎡这些项?#21487;?#24066;会卖多少,一定会引起全南京的关注!

江北板块2

自从登上国家级新区的宝座,江北的关注度一直很高,去年高新区的老盘亚泰山语湖、核心区的热盘绿地海悦、扬子江金茂悦等中签率毫不亚于抽奖。

在江北,楼面价涉及近2万/㎡及以上?#21335;?#30446;有6个,这些项?#21487;?#24066;房价会是多少?从去年以来,桃园?#20848;汀?#39640;科紫微堂、中海城南公馆等价格实现了新?#40644;疲?#23545;于高价地较多的江北而言,是否会迎来“新生?#20445;?#20805;满了悬念。

江浦区域,语山棠 (点击查看详情世茂江浦G24地块 (点击查看详情北京城建西华龙樾 (点击查看详情目前只是公示了项目规划,恒大溪?#28966;?#39302;(点击查看详情整体已完成,正在进行完善工作,项?#30475;?#36896;的是118㎡、142㎡、165㎡户型的房源。

近期广为刷屏的中海,在江北打造的中海原山 (点击查看详情)即将首开1-8、12、13?#24597;ィ布?00多套,户型面积85、87、100、107、123、124㎡,精装交付。想买的朋友们要多关注最新消息。

近年来,六合的房价直往上升,万元门槛早就?#40644;疲?#32487;保利荣盛合悦之后,六合的高价地仍有“上新?#20445;?#20854;中不乏需要现房销售的。

紧邻雄州地铁站的中海棠城公馆(点击查看详情),规划建设11栋低密小高层,主打81-119㎡全能户型设计,目前暂?#35789;?#25918;价格,但对这个楼盘感兴趣的网友非常多。

城南城中3

说到城南,今年看点还是很足的。上个月迎?#35789;?#24320;的中海城南公馆(点击查看详情),34000-39000元/㎡?#21335;?#35768;均价创造了区域新的房价天花板,目前的城南除了板桥,刚需基本绝迹,在今年,板块预计还将迎来多个纯新盘入市。

南站区域,经历都荟天地、?#22363;?#28145;蓝的收官后一直闹房?#27169;?b>香港嘉华G89地块(点击查看详情万科南站G46地块 (点击查看详情)尚无最新进展,这两幅地价都在2.7万/㎡以上的地块,本身体量也不大,还包含了商业,南站可?#36816;?#26159;亟待解?#30465;?/p>

地价在2万+?#21335;?#30446;还有中华门的应天府、铁心桥的大名城G45地块、赛虹桥的中铁建G70地块、西善桥的?#22363;?#20113;栖玫瑰园。其中,预计5月首开的应天府,目前在1865产业园源文化馆设有临时接待中心;

此外,?#22363;?#20113;栖玫瑰园 (点击查看详情),预计3、4月份首开平墅产品,面积108-175㎡,毛坯交付。

城中一直是土豪?#38054;?#30456;角逐的热门板块之一,不过由于开发较早,现在新房已经不多了,今年预计迎来上市的中冶G59地块 (点击查看详情,本身体量不大,共规划了306套房,A地块为2栋6-7层,B地块为5栋7-14层。

大城东4

在年前首开的高科紫微堂以4.2万/㎡的均价告别限价之困,仙林湖地王融?#25856;兰?#19996;方 (点击查看详情)近期更是动作频频,?#21387;?#24320;了124㎡和143㎡户?#33073;?#26495;间。

项?#30475;?#36896;20栋楼,户型为88—143㎡,预计在3月中下旬首开,首次亮相将推18?#24597;?#21644;21?#24597;?#25110;者12、15、17、18、19、21?#24597;?#20840;?#23458;?#20986;。

青龙地铁小镇纯新盘悦峯(点击查看详情已经开始接待,预计在近期公开售楼处和样板间,首开将在4月或5月,打造的是15?#30333;?#23429;楼,户型为90—130㎡。

?#21387;?#24320;售楼处的麒麟新盘新保弘天宸 (点击查看详情,未开?#28982;穡?#35268;划15栋20-26层高层住宅,精装现房销售,户型为89—128㎡,89㎡设计的是三房两厅两卫的多享功能户型,就算是在南京,也是比较稀缺的户型。

据透露,项目预?#24179;?#20110;4?#40065;?#39318;开8?#24597;?#21644;9?#24597;ィ?#20849;约160套,其中,128㎡有60套,89㎡有80套,110㎡有20套。

城北板块5

燕子矶板块,去年主要由万象天地和中海燕矶听潮领衔,今年或将会成为整个城北的主力供应区域。

区域内金科G33地块 (点击查看详情佳兆业天御 (点击查看详情安居G01地块 (点击查看详情均?#35759;?#24037;。

其中,楼面价达23800元/㎡的安居G01地块,项目高度要求24≤H≤35米,适宜打造11层的小高层和洋房或叠墅等?#32435;?#20135;品,这对区域而言,或许会带来新的产?#32321;?#38761;。

此外,自去年1月华润幸福里住宅房?#35789;?#23448;后,尧化门一直无房可售栖霞鲁能公馆 (点击查看详情)也是今年区域内唯一现房销售的新盘入市,早在今年年初?#20445;?#23601;有2栋高层封顶了,项?#30475;?#36896;的是8栋高层住宅,层高16—18层,户型为90—140㎡。

江宁板块6

今年要上市的江宁高价地基本集中在上秦?#26149;?#31108;口,淳化、青龙山、东山、滨江屈指可数。

上秦淮区域,碧桂?#23433;?#20113;间、银?#20999;?#36745;铂悦?#35789;?#30340;楼面价都在近2万/㎡,已经确定在今年上半年首开的是银?#20999;?#36745;铂悦?#35789;?(点击查看详情,打造的是126-231㎡的叠加和联排,首开将推4叠和6叠。

拟建29栋5F住宅楼的碧桂?#23433;?#20113;间 (点击查看详情目前已经在施工中,面积125㎡、142㎡。

九龙湖,金隅G20地块 (点击查看详情,规划10?#30333;?#23429;楼,预?#24179;?#22312;2022年竣工,旁边就是江宁景枫G58地块,其未来将打造一座商业体。

“大供应商”禄口今年也毫不含糊,速度最快的或是中海云麓公馆 (点击查看详情),项目预?#24179;?#22312;近期首开,户型图和样板间已经公开,整个项目规划打造的是14栋10-11层约80-118㎡花园洋楼。

中骏融信雍景台 (点击查看详情),或将在上半年推出240套房源?#28142;?#22806;,恒大林溪郡 (点击查看详情)售楼处正在建设中,有望在今年?#23454;?#33410;点公开。

江宁其它区域,进度?#23777;?#26159;东山和江宁滨江,目前上元府(点击查看详情的楼栋已封顶,住宅楼外立面还在施工中,售楼处已经建好,在进行后期完善;鲁能硅谷公馆 (点击查看详情的售楼处已建设完毕,内部仍在装修,项?#30475;?#36896;的户型是90—128㎡。

对于限价,发改委给出的最新指示是:是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,?#28909;?#21516;区域、同?#20998;是?#20917;下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

这也就把南京高价地新盘划分成了两类,一类是价格不会?#40644;疲?#19968;类是可以?#40644;?#30340;。来来来,拉到开头,今年的高价地新盘,?#24515;?#30597;中的不?

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