2019年“宇宙中心”的最新动向!河西9盘如何选?

购房专家 2019-02-15 11:27:01
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新年开工的首个工作日,狐妹实探了河西9大楼盘——河西金茂府、葛洲坝南京中国府、鱼嘴金茂悦、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、碧瑶花园、丹若园、海玥万物、长江国府,为大家带来2019年“宇宙中心”的最新动向,热乎乎的评测哦。

新年开工的首个工作日,狐妹实探了河西9大楼盘——河西金茂府葛洲坝南京中国府鱼嘴金茂悦、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、碧瑶花园、丹若园、海玥万物、长江国府,为大家带来2019年“宇宙中心”的最新动向,热乎乎的评测哦。

今年还?#24515;?#20123;限价盘?

加上去年还未卖完的华新城、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江,目前河西仅存的限价盘已经不多了。还有一部分楼盘可能依旧被限价,它们?#30452;?#20026;碧瑶花园三期、?#32511;?#26032;城丹若园。

据悉,华新城的新售楼处目前已经完全建好,尚未正?#28966;?#24320;,原售楼处自2018年6月底后就一直处于关闭状态。

华新城璟园剩余7、9、11号共3栋楼,共约170套房源,面积142㎡、170㎡、200㎡,总价在639-900万元,首付8成约512万-720万元,目前华新城二手房挂牌价约6万元/㎡,新房二手房倒挂1.5万元/㎡。

升龙天汇早在年前就传出四期要开盘的消息,但最终还是没能开成,狐妹昨天到访?#20445;?#32622;业顾问也表示春节来看房的买房人都比较焦?#20445;?#19968;直关注到?#36164;?#20040;时候能开。

项目四期一共有5?#30333;?#23429;楼约400多套房源,计划两次清盘,户型有95三房、105三房、120三房、132四房、145四房、150五房。第一批预?#24179;?#25512;3栋楼,约320多套房源。按限价3.5万/㎡算,总价约332.5-525万元,首付8成约266-420万。

而据狐妹实探的最新消息,最快也要2月底3?#40065;?#24320;盘。目前施工进度大约建至8层左右。

绿地华侨城海珀滨江还剩22、25#最后2栋楼,面积为155㎡、180㎡、230㎡。之?#22365;邢?#24687;?#24179;?#20250;在三、四月份开盘,而根据狐妹最新实探消息,肯定会在今年上半年收官。

现场置业顾?#26102;硎荆?#30001;于新房和二手房的倒挂,买房人依旧非常关注,春节期间大?#27982;?#22825;有4-5组的来访。

两大“神秘盘”进展如何?

在河西中待上市的纯新盘中,有2家被誉为“神秘盘?#20445;直?#26159;碧瑶花园三期和?#32511;?#26032;城丹若园,昨天狐妹也对这两个盘进行了实探。

碧瑶花园位于建邺区?#32511;?#20013;心乐山路189号,地段位于稀缺的河西中部,与?#32511;?#20013;心相隔一个街区,其南侧为苏宁滨江壹号,北侧为郦城御园和金马郦城,东侧为致远外国语小?#20013;!?/p>

碧瑶花园三期最后?#28142;?#24320;盘是在2013年3月,均价2.4万元/㎡。随后项目宣?#24179;?#22312;2014年加推三期C区剩余楼栋,但最终不了了之。5年光阴河西中新房在限价的高压下仍飙升至4.5万/㎡。

据悉,碧瑶花园三期打造4栋稀缺小高层,?#24067;?28套房源,建筑面积在90-150㎡。其中,最北面的27#为5-9F,另外3栋都为18F。

昨天狐妹在现场看到,碧瑶花园三期售楼处已建造完毕,内部装修还未完工,目前还没有置业顾?#24335;?#22330;,但相距不远处的教?#38376;?#36793;有一个办公室,感兴趣的朋友可以?#24052;?#21672;询。

此?#22365;邢?#24687;称开盘时间暂定今年2月下旬,但此消息狐妹并未得到现场工作人员的证实。

但是如果按照河西中部限价4.5万/㎡来算的话,首?#26635;?#25104;,建筑面积在90-150㎡,首付需要324万-540万,90㎡户型将是河西中新房的最低门槛。

另一个神秘盘——丹若园,毗邻丹桂园,距离海玥名?#23478;?#19981;远,由?#32511;?#24314;设开发。从最新工?#25506;?#24230;公告来看,丹若园和?#32511;?#26032;城社区中心项目主体施工单位已确定,该项目将打造5栋精装小高层(13层)、1幢社区中心和星级酒店。

从现场进度来看,目前社区中心已开始进行地基建设,住宅位置仍旧是工人的活动板房,还未有动工迹象。

高价地能否?#40644;?#38480;价?

2019年也是河西一众高价地能否?#40644;?#38480;价上市的关键性一年,海玥万物、河西金茂府、葛洲坝南京中国府等豪宅或许将重新定义河西房价,狐妹也对这些楼盘进行了实探,看看施工进度都如何了?今年能否看到他们的身影?

长江国府作为河西唯一一幅现房销售+保障房的地块,规划整体打造9?#30333;?#23429;楼,其中1栋为保障房,这不仅对于该地块?#20998;?#26159;一个大大的?#20339;椋?#23545;于开发商来说也是个巨大的挑战。

根据狐妹昨天的实探,目前施工仍旧停留在打桩阶段,进度较为缓慢。

海玥万物售楼处已经封顶,现场的工人表示预计四五月份才能公开,昨天狐妹到现场时工人们都还没上班,但是可以看到A地块大部分楼栋已建至12层左右,B地块正在进行地基建设。

去年12月底,葛洲坝南京中国府公开了售楼处和样板间,目前需验资300万后预约参观,户型面积190㎡起步,主力户型是230㎡和290㎡,顶楼带露台泳池。

而昨天狐妹依旧是被拦在了门口,不过保安表示春节来看房的人不多,目前大部分楼栋已建至29层,?#24310;新?#26635;封顶并开始拆除安全网。

高于“面包价”的“面粉价”注定了葛洲坝南京中国府从一开始就是关注的焦点,到底今年会?#25442;?#19978;市,会以什么样的价格上市,我们拭目?#28304;?/p>

作为金茂旗下最高端“府”系产品,河西金茂府的售楼处早已建好,但狐妹昨天到访时大门紧闭,仅工地内有值班人员。从现场进度来看,大部分楼栋已建至25层,部分楼?#38797;?#20840;网已开始拆除。此前我们也潜入过售楼处内部,大家可以一睹为快。 

鱼嘴G97综合体地块中住宅用地?#30452;?#20026;华润和金茂打造,金茂打造的是H、I地块,其中鱼嘴金茂悦(H、I地块的住宅部?#37073;?#21806;楼处早已建好,目前仅能看?#25581;欢?#27004;在建设。

而一旁华润操盘的地块(G地块)售楼处雏形已?#37073;?#楼也已在建设中。 

高价地能否如期上市?限价会?#25442;?#34987;?#40644;疲砍了?#35768;久的碧瑶花园三期、丹若园会?#25442;?#32473;与我们惊喜?这都是今年的宇宙中心将为我们揭开的谜团。

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