1手楼事|南外来了!房子怎么买?

南京焦点发布 2019-02-20 16:50:18
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4号线通车、公办南外进驻……说到青龙地铁小镇,无论是活跃度还是关注度都不低。

(搜狐焦点南京站制表 截止时间:2019年2月20日)

4号线通车、公办南外进驻……说到青龙地铁小镇,无论是活跃度还是关注度都不低。

就在近期,区域内的纯新盘悦峯?#26469;?#27442;动,预计最快将在今年4月、5月时迎来首开,?#36824;?#20855;体消息尚未释放,此外,目前区域内大动干戈?#29281;?#23646;珑悦招商正荣东望府招商正荣东望府,两家项目只有一?#20998;?#38548;,竞争也是在所难免。

在这屈指可数的选择中,有意向置业该区域的网友,最近看了珑悦和招商正荣东望府,两者地段、配套等都差不多,问狐妹应该选哪个?狐妹实探对?#26085;?#20004;个项目后,将重点拎了出来:

1、项目体量上看,珑悦项目体量不大,只有8?#30333;?#23429;;东望府分A、B两个地块开发,A地块为18栋18-20层的小高层,其中1栋为80户宅人才房,前者居住的舒适度大些;

2、小区配套上看,东望府规划中的B地块有商业设施,项目北侧还有商业用地,相比珑悦,?#19978;?#21463;到商业配套的便利;

3、得房率上看,珑悦?#29281;?#25151;?#35797;?3-87%之间,招商正荣东望府得房率为75%

4、户型上看,珑悦目前在售的户型有89㎡、107㎡、129㎡,?#36824;?#31561;7号、8号楼卖完后,89㎡户型就没有了;招商正荣东望府有73㎡、84㎡、94㎡、117㎡,后者的选择性更多些;

5、价格上看,珑悦和东望府?#26408;?#20215;都是27000元/㎡,东望府73㎡的户型,有部分房源单价破30000元/㎡,总价在225万左右,对于总价预算?#37026;?#30340;朋友可考虑

6、交通上看,招商正荣东望府相比珑悦距离地铁4号线东流站更近一些

珑悦由卓越、中?#28014;?#27491;荣三家联合开发,整个项目总占地约3.5万方,打造了8栋18层小高层建筑,建筑采用的是现代典雅主义风格,稀缺的两梯户设计,总户数为756套,精装交付的珑悦,全?#33694;春?#23454;木地板交付、含中央空调、地暖、新风等?#20302;场?/p>

(珑悦沙盘图)

目前在售1号、3号、5号楼房源,在售均价27000元/㎡左右,项目预?#24179;?#22312;2月?#23376;?#26469;7号、8号楼216套房源的加推,户型为89㎡、107㎡,目前意向客户已经在登记?#23567;?/b>

这次7号、8号楼加推后,整个项目就没有89㎡户型了。?#36125;?#22806;,狐妹在现场了解到,项目将在正月十五后公开107㎡、129㎡户型的样板间,89㎡的待定。

此外,置业顾?#37322;?#38706;,项目预计在今年4、5月时迎来最后3?#30333;?#23429;房源的收官。

招商正荣东望府由招商、正荣两家开发商合作开发,整个项目由A、B两个地块组成,A地块为18栋18-20层的小高层住,其中1栋为80户宅人才房;B地块由1栋商业(1500平方米自?#37073;?栋办公、1栋公寓组成。

(招商正荣东望府效果图)

建筑风格上,招商正荣东望府的外立面以新亚洲建筑风格为主导,融合了中式文化内涵与西式元素。

项?#24247;?#25512;盘节奏?#23777;歟?#25130;?#32842;?#21069;已经有5?#28205;?#25512;,年?#24052;?#20986;18号、19号楼,当时官方消息称去化5成,目前还有剩余房源可售,户型为117㎡,均价27000元/㎡。

珑悦有89㎡、107㎡、129㎡三种户型,适合刚需、刚改、?#32435;?#23458;?#28023;?#30446;前项目吸引的主要是地缘客?#32422;?#21335;大、南师大等高校师生。

(珑悦89㎡户型)

89㎡户型是三房两厅一卫设计,比较方正,三开间朝南,餐客厅相连,U?#32479;?#25151;设计比?#23777;?#38420;,卫生间做到干湿分离。

(珑悦107㎡户型)

107㎡户型是三房两厅两卫设计,三开间朝南,其中一个南次卧和客厅的阳台连为一体,将空间最大化利用。

(珑悦129㎡户型)

129㎡户型是四房两厅两卫?#32435;?#35745;,四开间朝南,可以说是最大程度上扩大采光面,其中一个南向次卧和客厅的阳台相连,将空间利用率达到最大,主卧和另外一个南卧都拥有飘窗设计,餐客厅相连,餐厅还有飘窗设计,使得整个户型更为通?#31119;?#21355;生间做到干湿分离,缺点是玄关处有些面积浪?#36873;?/p>

(招商正荣东望府73㎡户型)

招商正荣东望府打造的户型为73—130㎡,对于刚需?#32435;?#30340;选择余地比较多。

73㎡户型是两房两厅一卫?#32435;?#35745;,餐客厅的空间比?#23777;?#38420;,阳台的采光会比较好,但是整个户型南北不通?#31119;?#21482;能依赖一扇门来通风。

(招商正荣东望府84㎡户型)

84㎡户型,设计成三房两厅一卫,是目前南京市场常见?#26408;?#20856;型功能三房,整个户型?#32435;?#35745;南北通?#31119;?#20027;卧有飘窗设计,两个次?#36291;?#20026;朝北房,餐客厅相连,让居家生活更加便利,但该户型的玄关处,卫浴和北卧的连接处均有面积浪?#36873;?/p>

(招商正荣东望府94㎡户型)

94㎡户型,是设计成三房两厅两卫,南北通?#31119;?#21160;静分离,三开间朝南,享受超大开间受阳面,卫生间则是干湿分离,餐客厅融为一体却?#25351;髯远?#31435;,?#36824;?#39184;桌太靠近门口,显得比较局促,此外,主卧的独卫虽然较大,但也牺牲了一定的储藏空间。

(招商正荣东望府117㎡户型)

117㎡户型是四房两厅两卫?#32435;?#35745;,三开间朝南,其中一个朝南次卧和客厅的阳台是互通的,使得整个阳台更为开阔,可利用面积更大,餐客厅相连,?#21491;?#36824;是比较阔绰的,卫生间?#27815;?#21040;了干湿分离,?#36824;?#20070;房?#32435;?#35745;比较小,如果能微调下布?#37073;?#25110;许会有更好的效果。

历经十多年的发展,仙林板块的多个区域已经发展成熟,随着板块发展的不断南移,如今?#21335;?#26519;板块已经进入3.0版的青龙地铁小镇?#36125;?/p>

作为仙林副城的重要组成部?#37073;?#38738;龙地铁小镇东可连接仙林湖,西可辐射麒麟,也因此赢得了恒大、中南、新城、招商、深业、高科、阳光城等?#25918;?#25151;企的关注。

(青龙地铁小镇效果图)

根据规划显?#33606;?#38738;龙地铁小镇对标的是国际一线城市,打造的是南京第一个TOD地铁小镇,目前周边已经有地铁2号线南大仙?#20013;?#21306;站和4号线东流站,未来还规划了地铁8号线,一体化的交通轨道?#20302;常?#35206;盖了多个地铁站点。

教育方面,南外在2017年底已经入驻青龙地铁小镇,目前已经在动工中,此外,根据青龙山地铁小镇的规划,片区还将建设一所民办国际高?#23567;?/p>

区域内关注度颇高的南京仙林外国语学校青龙?#20013;?#26159;一所九年?#36824;?#21046;的公办小学、初中,占地7.68公顷,小学初中各36个班。

                                             (南外现场施工图)

此前就?#37026;?#24687;称,区域内的公办中小学和民办国际高中都在2018年开工建设了,在此?#38382;?#25506;中,狐?#26757;?#29616;南外目前已经进入打地基阶段,预计最快将于2020年建成,或将在当年9月运营小学、初中部,高中部时间待定。

据透露,在“十三五”期间青龙地铁小镇所有新出让的土地,都将包含在南外青龙?#20013;?#30340;学区?#27573;?#20869;,这意味着目前区域内在售及将售的招商正荣东望府、珑悦、南京悦峯等项目可能都在施?#31958;?#20869;。

商业方面,区域内目前暂无成熟的商业配套,目前有恒大龙珺的底商在运营,?#32422;?#21335;大仙?#20013;?#21306;附近的地铁商铺等,在未来规划中,区域内会有商业综合体进驻。

青龙地铁小镇板块的二手房房价有何表?#37073;?/p>

单看前期收官的恒大龙珺和中南山锦花城,一二手房已经出现了倒挂,中南山锦花城收官房源毛坯均价24000元/㎡左右,恒大龙珺收官房源精装均价27500元/㎡左右。

据链家二手房网上显?#33606;?#24658;大龙珺二手房挂牌价均价在30000—32000元/㎡之间,有高者推出34000/㎡的挂牌价,中南山锦花城则在250000—29000元/㎡不等。

?#36824;?#21482;是挂牌价,不是成交价哦,只能做个参考。

同板块下,目前青龙地铁小镇的各家楼盘进度各有差异,营销的节奏点也?#20852;?#19981;同,作为区域内低价拿地的招商正荣东望府,率先打响了板块?#29281;?#19968;枪,推盘节奏也较紧凑,隔壁珑悦也更积极起来。

从目前的?#38382;?#26469;看,青龙地铁小镇板块限价3万以内,珑悦和招商正荣东望府两个项目,刚需小户型的首付门槛在60—70万之间,对于刚需来说,也是不错的选择。

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