2019南京最新买房政策!一文读懂限购/落户/贷款那些事

南京焦点发布 2019-02-14 09:18:55
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正如中央的主旋律所倡导的“房子是用来住的”,买房是甩不开的话题,随着90后的“出道”,越来越多的年轻人加入了南京的买房大军。 那么,你有没有购房资格?在南京如何贷款?房贷利率如何?公积金如何提取?针对一系列问题,狐妹在这给大家整理了2019年的买房政策,有需要的可转发分享、收藏哦! 1是否具有购房资

正如中央的主旋律所倡导的“房子是用来住的?#20445;?#20080;房是甩不开的话题,随着90后的“出道?#20445;?#36234;来越多的年轻人加入了南京的买房大军。

那么,你有没有购房资格?在南京如何贷款?房贷利率如何?公积金如何提取?针对一系列问题,狐妹在这给大家整理了2019年的买房政策,有需要的可转发分享、收藏哦!

1是否具有购房资格?

有人有钱却没购房资格,有人有资格却凑不齐首付,在南京,如?#38395;?#23450;自己是否具备购房资格?

(1)针对外地户籍,购房者自身若名下无房,?#24066;?#22312;南京购1套新房或者二手房,需提供3年内在南京累?#24179;?#32435;2年及以上个税或社保证明,不得通过补缴个税证明或社保证明购房;针对有房者,则禁止继续在南京再次购房;

(2)针对南京户籍,单身者(含离婚不带孩子),限购1套房(不包含溧水、高淳、六合);家庭已有2套及以上住房,则禁止在主城购买第三套房(不包含溧水、高淳、六合)。

2如何开具购房证明?

目前,南京购房证明已有了纸质版和电子版两?#37073;?#21335;京户籍本地两类人可以在网上开具购房证明?#20309;?#23130;或无婚生子女的成年单身?#29992;瘢??#27835;?#24050;婚?#19968;?#23035;登记地在南京市的?#29992;瘛?nbsp;

网上开购房证明流程

1、首先下载“我的南京”APP,下载好后注册个人信息

2、?#19994;健?#25919;务”一览中的“南京房产?#20445;?#28857;开,可?#19994;健?#36141;房证明”这个选项

3、按照提示填写信息进行申请~

如果你?#37027;?#20917;不符合南京买房政策,就会被out!

外地人和南京婚姻情况无法验证的仍需要在现场开购房证明,有效期都是180天。

线下开具购房证明所需材料如下:

1、开具新购住房证明申请表(原件,申请时填写);

2、单身者,需提供户口本复印件(核对原件)、身份证复印件(核对原件),并出具《单身情况具结书》;

3、已婚者,需提供婚姻关系证明复印件(核对原件),以及全体家庭成员的户口本复印件(核对原件)、身份证复印件(核对原件,未成年子女可不提供);户口本不能反映未成年子女与父母关系的,还需要提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件(核对原件);

4、?#24544;?#20891;人——不能提供户口簿的,需提供军官证(士官证)与?#29992;?#36523;份证为同一人的证明复印件(核对原件),以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件,服役地点在南京市的视为本市户籍?#29992;瘢?#26381;役地点在非南京市的视为非本市户籍?#29992;瘢?/p>

5、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(?#29992;?#36523;份证号由15位变为18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件);

  6、购房人委托办理开具购房证明的,提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件(核对原件);《单身情况具结书》应由本人现场出具。

特别说明外地人才在南京开购房证明条件:

1、40岁以下;

2、硕士及以上学位,高级职称(含?#22791;?#32423;和正高级),高?#37117;?#24072;职业资格;

3、提供与在宁单位签订的劳动合同。

同时符合以上3个条件,没有2年社保或纳税证明的,可以直接开购房证明。

线下购房证明在哪里开?

(搜狐焦点南京站制图)

线下购房证明什么时间可以开?

1、周一到周六:华侨路52号、江宁市民中心

2、周一到周五:除了上述两个网点外,其他网点均可在周一到周五开具购房证明。

3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保,造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的,务必在工作日去开购房证明,周六开不了。

社保证明如?#20301;?#24471;?

社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册?#20013;?#21518;,登录南京市人力资?#26149;?#31038;会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。

基本?#34903;瑁?#36827;入网站http://www.njhrss.gov.cn→用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。

社保证明?#28304;?#39564;证码,可验证真伪。如多次打印,网站只保留最后一次验证码可验证,之前的验证码自行失效。在南京老五县参保的人?#20445;?#38656;两年以上社保证明的,到当地社保部门开具。

个税证明如?#20301;?#24471;?

需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得?#24052;?#31246;证明。

3南京限购限售政策及如何贷款

目前南京?#24266;皇?#34892;限售限购政策,在取得新购住房不动产权证之后,购房者(含?#29992;?#23478;庭、企事业单位、社会组织)3年内不得转让(2017年5月14日零点正?#34903;?#34892;)。

通过赠与方式转让住房的,自签署?#23545;?#19982;合同》并办理转让确认?#20013;?#20043;日起,赠与人满3年后方可再次购买住房;通过赠与方式取得住房的家庭或?#29992;瘢?#25191;行住房限购政策。

那么南京的商贷政策是怎样的?

1、首套房且无贷款记录首付3成;

2、二套房名下有贷款结清,首付5成,

3、二套房名下有贷未结清,首付8成;

4、两套及以上停贷。

具体如下表所?#33606;骸?/p>

办理购房贷款需要哪些材料?

1、个人或者夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证及离婚协议;

2、收入证明;

3、银行卡半年或一年的工资流水;

4、征信报告;

5、其他资产证明、房产、股票、基金债券、公司股份?#21462;?/p>

南京征信报告查询点:

中国人民银行征信中心网址:http://www.pbccrc.org.cn/

此外,值得关注的是,截止2018年末,南京各大银行对首套房贷款大多执行“基础利率上浮20%”的标准。

从今年1月起,陆续有银行将利率上浮?#28525;?#35843;至15%,据实探发?#37073;?#22810;家银行又再度下调了房贷利率,改为利率上浮?#28525;?#35843;至12%。

(图片来源:楼市零距离)

就在近期的新春探盘中,有置业顾?#26102;硎荆?#24180;后贷款利率或将有所下跌,今年的楼市或有回暖迹象。

针对大家关心的公积金贷款、外地买房,会被限贷的问题,这是根据是否有贷款记录均以银行征信系统为准,部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中,即便使用了纯公积金贷款,也不算有贷款记录,反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统,如有记录,则需按二套房执行。

商业贷款的月供会纳入房贷的负债,流水和收入证明有月供2倍反?#22330;#?#29305;别注明:65年产权公寓算普通住房,如名下有一套65年产权公寓,再买房按二套房政策执行。)

4南京公积金政策、如何提取?

截?#32842;?#21069;为止,南京公积金政策是“认房又认贷”的。

(2018.4.1南京公积金贷款政策   搜狐焦点南京站制图)

2018年4月1日,南京出台新政,对公积金政策做出了一系列调整:提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额,将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房仍按原有规定执行。

而同?#20445;?#21335;京也在公积金政策方面减免了一些不必要的?#20013;?#26126;确提取公积金不必再提交10项证明材料:↓↓↓

购买二手房提取公积金收入证明、当年全部租的,不再需要提交《中华人民?#22496;?#22269;现金完税证》;租房提取公积金的三大证明:房屋租赁登记证明、职工夫妻双方金发票也不用再交了。

另外,外地户籍职工离职申请提取公积金的,不再需要提交在外地缴纳社保证明;职工?#21171;?#25110;者被宣告?#21171;?#21518;,其合法的?#22363;?#20154;、受遗赠人不用提交?#21171;?#25110;被宣告?#21171;?#32844;工的?#21171;?#35777;明。

今年以来,成都、长沙、汕头、石家庄等多个城市公积金政策出现波动,也让人不禁猜想南京是否会跟进。不过据南京公积金相关工作人?#21271;硎荆?#30446;前政策暂无变化,不过也只是表示?#32440;?#27573;而已,未来政策可说不准呢。

南京公积金可以线上提取

南京住房公积金网上提取业务在江苏政务服务 APP 正式上线,南京市民可以在网上提取公积金,职工登录江苏政务服务 APP,在首页上即可轻松?#19994;?“公积金提取 ” 应用。点开应用,在已开通提取地区列表中点击南京市,就可?#20801;?#29992;南京公积金提取功能。

在南京缴存住房公积金的职工,会在提取界面?#20801;靖?#20154;基础信息,包括身份证号码、公积金账号、婚姻状况、手机号码及账户余额。

南京住房公积金管理中?#29281;南?#32479;将会联网自动审核,职工线上办理业务时无需提交任何办事材料,只需绑定银行卡?#36864;?#33080;认证,确认信息正确且完整后即可一键提交申请。申请成功后,提取资金将在3个工作日内转账?#26519;?#24037;本人银行卡。

5新房税费怎么交?

如果是个人购买普通住房,并且该住房是家庭唯一住房的,这栋房屋的面积不超过90平方米以下,那么契税可以按照1%来收取;如果是大于90平方米,则收取1.5%。

如果是二套房,住宅面积在90㎡以内(包含90㎡),按照1%收取;大于90㎡,则收取2%;三套房则收取3%。

如果是购买非住宅,契税都会按照3%来收取。

6南京落户政策

南京市目前实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策。

 1、户籍准入办法

符合户籍准入情况?#28023;?#25353;以下情况落户南京以后,即可按照南京户籍获取购房资格。)1、军队干部转业安置本市的;2、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的;3、属于国家“千人计划”专家、国家特支计划(万人计划)专家、本省有突出?#27605;?#20013;青年专家、享受国务院特殊津贴人?#20445;?、持有《江苏省海外高层次人才居住证?#22346;?#32773;《南京市人才居住证》B证;5、博士后出站人?#20445;?、取得研?#21487;?#20197;上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人?#20445;?、应届全日制普通高?#20173;?#26657;毕业生(含职业院校毕业生)8、取得中级以上(含中级)专?#23548;?#26415;资格人?#20445;?、取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人?#20445;?0、取得专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生,在本市就业或者创业,连续缴纳社会保?#31456;?年的;11、经省、市政府批?#23478;?#36827;的其他人员。12、投靠落户?#21644;?#38752;配偶、子女、父母等12种情形;13、安置落户:南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;14、军属落户:驻宁部队?#24544;?#20891;人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女;15、运动员落户:退役运动员安置南京并被用人单位录用的;16、华侨落户:符合定居本市条件的华?#21462;?7、户口迁往南京农村地区的八种情形。

市委1号文件提出的高级工及以上技术、技能型人才,包括取得中级以上(含中级)专?#23548;?#26415;资格人?#20445;?#20197;及取得《中华人民?#22496;?#22269;职业资格证书》(技能类)一级、二级、三级人员。

(1)可以到这两个网站去查询:http://zscx.osta.org.cn/http://zscx.osta.org.cn/htm/12221/183673.html

(2)专?#23548;?#26415;、技能人员咨询电话:025-68505121

自去年3月1日起,南京试运行人才落户政策1年,如今还剩最后10多天的时间,有?#30340;?#34920;?#33606;?#35813;政策或许会有进一步松动,值得期待。用置业顾问的话来讲,南京要想成为稳一线城市,人口进驻的必然趋势,而这或将带来南京楼市的回暖。

2、积分落户

对于不符合户籍准入条件的人?#20445;?#21487;对照积分办法条件,满足申请条件的可以申请积分落户。(每年只有3月和9月两个月可申请积分落户哦~)

(积分落户?#21103;輳?/p>

>> 去哪里申请落户

1、申请人有自有产权住房的,到产权房(含政府提供给被保?#20808;?#20307;的共有产权住房)所在地公?#19981;?#20851;申请落户;

2、本人无产权房的到就业地公?#19981;?#20851;申请落户(即居住在政府提供给被保?#20808;?#20307;的租赁性住房,或签订正式房屋租赁合同并在房产部门办理登记备案?#20013;?#27491;在租期内且租期半年以上住所的人?#20445;?/p>

>> 就业地如何认定

1、若就业单位已设立单位集体户或在人才服务中心开户,就业地为单位集体户或者人才服务中心所在地址。

2、若就业单位既没有设立单位集体户,也没有在人才服务中心开户,就业地就为本人当?#23433;?#20445;单位地址(批准落户后地址变更为社区集体户地址)。

>>居住期限如何认定

在本市居住期限,是指申请人当前在公?#19981;?#20851;办理了有效居住登记,且已达到的连续居住(暂住)时间。

>>注意事项

1、外来人口在本市居住地点发生变化后,应及时到派出所办理居住地变更?#20013;?/p>

2、居住证每满一年请及时办理签注?#20013;?#20197;便计算连续居住期限。

南京市公安?#36136;?#29702;积分落户窗口:

南京社保经办机构网点:

大家有任何买房难题可以留?#20113;?#35770;哦~狐妹看到会第一时间为大家解答哦~

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