吊打河西!这里才是南京的王炸!

南京焦点发布 2019-04-10 17:37:06
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作为江北新区的最好位置,核心区一直是南京的热门区域,备受买房人的关注,千人抢房、低中签率?#21335;?#35937;早已见怪不怪! 就在2017年2月,江北核心区进行了扩容,浦口区把江浦、顶山两个街道部分进行调整,隧道口片区和青奥公园片区就归属于核心区统一管理,整个核心区的“势力范围”南拓到了城南河,相比之前,整个核心区

作为江北新区的最好位置,核心区一直是南京的热门区域,备受买房人的关注,千人抢房、低中签率?#21335;?#35937;早已见怪不怪!

就在2017年2月,江北核心区进行了扩容,浦口区把江浦、顶山两个街道部分进行调整,隧道口片区和青奥公园片区就归属于核心区统一管理,整个核心区的“势力范围”南拓到了城南河,相比之前,整个核心区扩大了1倍。

区划过后,整个核心区可以分为三大块:

中央商务区:这个板块打造的是江北核心区的CBD,商务办公属性比较强,居住区密度不大,此前主要有华润国际社区,如今即将入市的绿地海悦、扬子江金茂悦房源偏?#32435;啤?/p>

?#31216;?#36335;隧道口片区:?#31216;?#36335;隧道+地铁10号线,核心区扩容后,受益于中央商务区需求外溢,该板块去主城很近,区域内的江与城打造的是低密住宅,雅居?#30452;?#27743;国?#35797;?#26377;大户型在售,整个定位的是高端住宅区,人气是不会少的。

青奥公园片区:总体定位是生态、科技、活力的江北?#25226;?#22320;带,主要是依?#30331;?#22885;公园、滨江风光带,功能上区别于前两个板块。这个片区之前只有保利西江月,今年金地风华国际、中海G06地块等都会上市,片区的居住性不错。

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中央商务区

关注江北的朋?#35759;?#30693;道,此前的江北核心区,只?#37026;?#22270;这么点大。

整个中央商务区规划大片的建筑,地铁11号线、15号线、4号线二期等线路也有具体走向,周边还规划有部分住宅用地。

从此前的规划图上来看,只有华润国际社区一个楼盘,当年也是被哄抢的神盘,2000多人抢200多套房,早在去年的收官战中,华润516套房源也引起数千人选房,直接把神盘送上了头条。

用买房人的话来讲,华润国际社区是中央商务区位置最好的,?#36816;?#30340;起点和起飞高度自?#25442;?#26377;良好的预期。

如今板块内只有扬子江金茂悦 (点击查看详情)、绿地海悦 (点击查看详情以及华润国际社区的公寓产品万象公馆。

(绿地海悦沙盘图)

绿地海悦将在今年6月迎来再?#28205;?#25512;,不过也?#30343;2地块的6?#30333;?#23429;楼,以3万/㎡?#21335;?#20215;来算,最低首付104万?#28142;?#27425;开盘户型面积也有变化,将推出115—155㎡户型,和前期推出的最小户型95㎡相比,?#32435;?#36235;势很明显。

此外,暂无房源在售的扬子江金茂悦,去年首开282套房源,引起近8000组客户抢房,此前的几次开盘,还创下了1%的江北最低中签率。

据开发商此?#24052;?#38706;,扬子江金茂悦二期规划推出的是“府系”产品,这是金茂最高端的产品系,联想到其在河西打造的金茂府,对标河西高端产品的决?#21335;远?#26131;见!

为了进一步延伸核心区的功能性,对核心区进行了更为细致的扩容,如今我们所说的中央商务区是尚未扩容前的核心区,足以看出政府对该板块的重视程度,无论是地段位置还是未来发展潜力都是不由分说的,从长远来看,这里买房投资是不错的选择,毕竟以后中心区未来的配套是不会差的。

目前,中央商务区有华润万象城和核心区地下商业?#37073;?#36824;有江北第一高楼绿地金融中心。这个板块也是未来新区政府的所在地,整个板块的性?#25163;?#35201;是偏商务办公属性,住宅资源相对稀缺。

从早期华润国际社区的刚需定位到如今扬子江金茂悦、绿地海悦的?#32435;疲?#26495;块也在逐步脱刚,从目?#38797;?#22359;?#21335;?#29366;来看,正在逐步积累人气,两侧是江北商务区、老火车站历史风貌区,沿线还有不少待开发土地资源。

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?#31216;?#36335;隧道口片区

随着过江隧道开通后,?#31216;?#36335;板块开始形成,地铁10号线的运营,让?#31216;唄肥?#29616;了从无到有的?#28595;?#34989;”。

江北核心区扩容后,长江隧道口和青奥公园?#26085;?#20307;由此前的江浦街道划入顶山街道,纳入江北新区核心区统一管理,该板块也是受到中央商务区需求外溢影响最大的板块,去往主城最方便。

受益于交通等城建利好,?#31216;?#36335;已经今非昔比,单单是从房价上看,购房门槛已经抬高,实现了华丽转身。

整个?#31216;?#36335;板块的定位是高端住宅区,隧道沿线住宅比较多,是江北新区主要居住片区之一,驻扎了雅居?#30452;?#27743;国际( 点击查看详情)、正荣润江城以及其二期润锦城、江与城 (点击查看详情这几个项目。

雅居?#30452;?#27743;国际在售北?#31243;?#24149;组团的大平层产品,建筑面积为295㎡、310㎡、336㎡、423㎡、680㎡,这样的滨江大平层产?#25151;梢运?#26159;为江北楼市注入了新鲜血液、新型产品,无论是从项目定位还是规划、产品,都提升了江北的?#20998;省?/p>

?#27604;唬?#20197;大户型为卖点的雅居乐在南京开发的可不止一个,甚至?#37026;?#30446;成为当年?#21335;?#20896;。

(江与?#20999;?#26524;图)

纯新盘江与城预?#24179;?#22312;今年4月、5月正?#28966;?#24320;售楼处,项目打造的是24栋低密?#32435;?#20135;品,从购买价值来看,和绿地海悦?#24247;?#27604;较近,实力上有得一拼,项目是?#19978;?#28207;置地、龙湖联合打造,又会产生怎样的化学?#20174;Γ?/p>

对于想置业江北的买房人来说,如果考虑买房自住,?#31216;?#36335;是这三个板块里最早爆发的,周边的商业、交通、教育、医疗等配套都已成熟,居住属性相对较强。

交通上看,目前已有地铁10号线和?#31216;?#36335;过江隧道,在建中的地铁11号线和规划中的15号线?#30452;?#20250;和10号线的“浦口万汇城站”和“临江站”实现换乘,去主城更方便。

还有一个好消息是,距离?#31216;?#36335;的不远处,有一座示范性CBD地下城,建地下5层,主要是地下交通、地下商业等,以后地铁、商业这一系列都会“下地?#20445;?#21487;?#36816;?#26159;江北的“新街口”了!

教育上,以正荣润江城、雅居?#30452;?#27743;国际为主的住宅区,规划中有8块中小学教育用地,目前已经建成有南京一中江北?#20013;#?#26159;一所9年一贯制,共72个班,招生规模可不小,看江北核心区的发展,以后或许会有不少名校继续进驻。

医疗上有鼓楼医院江北分?#28023;?#36317;离不是很远,此外,核心区还规划了一个国际健康社区,里面涉及了大型综合三家医院、各种专科医院等等,可?#36816;的依?#20102;整个江北新区的健康产业,以后看病治疗更方便了。

3

青奥公园片区

青奥公园片区位于城南河以西,整个板块背靠老山森林公园,拥有滨江风光带和绿水湾湿地公园。

和核心区CBD板块以及高密度的CBD发展模式不同,青奥公园片区的总体定位是生态、科技、活力的江北?#25226;?#22320;带,宜居、宜业、宜游的综合功能组团,规划区属于新开发地区,根据规划,有三分之一的用地将用来建设住宅,营造高端滨江住宅区。

目前的青奥公园片区的标签无非是体育、滨江和公园,注重的是整个核心区板块的生态颜值发展,承担着绿色?#28595;?#30340;重任,在江北新区多重规划利好下,板块内已经吸引了保利、金地、中海等房企的入驻。

作为青奥公园片区早期的拓荒者,保利西江?#29575;?#33719;可不少,目前二手房价?#21271;?万/㎡,甚至有挂牌价达3.5万/㎡。

纯新盘金地风华国际 (点击查看详情是江北核心区今年首个公开亮相的住宅产品,如今已领271套精装房源?#21335;?#35768;,均价30500元/㎡,将在4月10日迎来首开,户型面积是97㎡、126㎡和143㎡。从价格上看,金地风华国际可?#36816;?#26159;重新定义了江北核心区的房价。

值得一提的是,整个项目共规划建设15?#30333;?#23429;,其中不少于10%的房源将作为人才房,用于江北新区引进的高端人才使用,这点上看,金地风华国际是一个比较前卫、国际化的楼盘,据了解,项目附近还会建设一座中外合办的国际化高中学校。

有最新消息显?#33606;?#27492;次项目吸引了3200多组买房人参与报名,平均12个人抢一套房!不过,如果这次没有抢到房也不用太着?#20445;?#27605;竟板块内接下来还有中海、佳源房源将推出。

从去年下半年以来,中海强势?#20113;粒看?#24320;盘都是以售罄告终,今年下半年中海将战场转移到了江北,中海G06地块(点击查看详情)的首开是否会引起周边开发商的“慌乱?#20445;?#30701;兵相接的肉搏大战是免不了了!

佳源玖棠府(点击查看详情)是在江北新区研创园,是在整个核心区的西区,预计会在今年4月、5月推出4?#30333;?#23429;。

一头连接河西南和CBD二期,另一头连接江北新区和青奥公园,计划于2020年建成的长江五桥,贯通了河西新城、江心洲、江北新区和南部新城,可?#36816;?#26159;将南京的潜力板块都联系起来了!

整个青奥公园片区还有运营中的地铁10号线,在建中的地铁11号线以及规划中的地铁15号线、地铁10号线。

结语

今年中央商务区、?#31216;?#36335;隧道口、青奥公园这三大板块都有不少房源上市,如今,金地风华国?#26159;?#28393;供货,你会选择哪个楼盘?

在狐妹看来,此前我们购房选择的次序会是中央商务区>?#31216;?#36335;隧道口>青奥公园片区,而如今这三大板块都是由懂南京市场的开发商操控,板块之间的差异性也就被逐渐消融,更关键的还是在产品的打造上。

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