围剿!抢地!土拍一夜回暖!

南京焦点发布 2019-04-12 16:42:52
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

全国土地市场4大迹象 近期,土拍市场一改颓势,多地现回暖迹象: 1、敌不动,我不动,敌一动,全部都动!热点城市回暖明显,也传导至一批三四线城市! 2、高溢价率成交此起彼伏,许多城市甚至还产生了新地王!原来卖不掉的地块,现在甚至能“加价”卖出去了! 3、大牌房企纷纷加入抢拍,土拍变成一件体力活!除了国

全国土地市场4大迹象

近期,土拍市场一改颓势,多地现回暖迹象:

1、敌不动,我不动,敌一动,全部都动!点城市回暖明显,也传导至一批三四线城市!

2、高溢价率成交此起彼伏,许多城市甚至还产生了新地王!原来卖不掉的地块,现在甚至能“加价”卖出去了!

3、大牌房企纷纷加入抢拍,土拍变成一件体力活!除了国企之外,民企的集体动作,说明信心也回来了!

4、多个城市应市加大供地计划,未来……

火!火!火!土拍太火!

春节以后土地市场的大热,已经远远超出预期!

不仅是热点一线、二线城市,被认为楼市要下行的三四线城市土地市场再度火爆,几十家房企到场、耗?#30416;?#20845;个小时、数百轮竞价,对于参拍者?#27492;擔?#25250;地又成了体力活!

不仅流拍地块又重?#29575;艿交?#36814;,超过100%的高溢价率也重出江湖!现在甚至有了土拍场2016、2017年的味道!

4月12日,常州土拍大热门新北旅游商贸南侧A地块经50?#37325;松保?#25104;交楼面地价8297元/㎡,被弘阳一举拿下,刷新新桥板块地价记?#36857;?/b>

此次,金科、龙湖、招商、弘阳、银城、华润、新城、中梁、北辰、金地、合景泰富等16家?#25918;?#25151;企参与夺地!激烈?#26494;?0?#37073;?#24344;阳成功拿下该地块,溢价率65%

今年刚把总部从南京搬到上海的弘阳地产在4月10日拿下广东江门一宗商住地,溢价率83%,当时这幅位于三线城市江门的小地块吸引了世茂、旭辉、弘阳、融信、碧桂园、雅居乐、金科、金地等19家房企争夺。

据统计,今年第一季度,弘阳地产新增土地货值229.1亿元,在全国房企中排名第25位,冲高势头?#21414;汀?/p>

4月12日,杭州迎来土拍,经60?#30452;?#20215;,龙湖以13.54亿元、楼面价19433元/平竞得萧山地块!溢价率27.8%,创下板块新高。去年,板块成交2宗商住地,重庆华宇与奥克斯相继竞得,楼面价17830元/㎡、18400元/㎡。

闽系房企在土拍场上十分?#35813;停?/b>

4月10日,旭辉在四川简阳市拿下一块商住用地,5620元/平楼面价刷新了当地最高地价纪录。在3个月前这还是一块流拍地,当时的起始楼面价仅4000元/平,?#24266;?#26080;人问津。

4月10日,重庆主城区出让两?#32439;?#22242;居住类用地,融信以总价6.32亿元拿下,楼面地价11149元/平米,溢价率超90%。

该地块位于渝北区两?#32439;?#22242;E标准分区E89-3/02、E90/1号宗地,面积约3.98万平,起始价约3.29亿元,楼面价5800元/平。体量不大,但周围为成熟居住区,各项生活配套较齐?#28014;?/p>

4月9日,镇江?#24067;?0幅地块出让,其中8幅为城镇住宅用地,2幅为商住用地。本次土拍是今年镇江首场大规模出让商品房住宅用地,对今年的楼市格局有重大影响!其中:

1、润州R1904地块,最终被无锡红豆置业?#37026;?#20844;司摘得,楼面地价7960元/㎡,溢价率33%。

2、学府路以北、谷阳路以西J1902地块,被新城摘得,楼面价5220元/㎡,溢价率0.4%。

3、禹山路以南、焦山路以西J1901地块,最终被金科收入囊中,楼面地价5560元/㎡,溢价率45%,这是金科首进镇江城区。

4、康平路以东、鸿鹤桥路以南R1905地块,被中南以楼面地价5800元/㎡斩获,溢价率高达45%。

5、丁卯纬四路南、经七路东X1905地块,被金辉以楼面地价4660元/㎡的价格斩获,溢价率33%。

6、丁卯纬四路南、经八路东X1906地块,被金科以楼面地价4520元/㎡斩获,溢价率29%。

7、华山?#24544;?#19996;、龙山路以南D1901地块,被绿建以3450元/㎡的价格拍下,0溢价。

8、华山?#24544;?#19996;、规划道路以南D1902地块,被绿建以4300元/㎡的价格拍下,溢价率22.9%。

9、陈家门路以西、南徐大道以南G1901地块,被美的以3000元/㎡的价格拍下,0溢价。

10、彭公山路以东、南徐大道以南G1902地块,被美的以3000元/㎡的价格拍下,0溢价。

三四线城市土地市场都在升温,?#40644;?#36941;?#26149;?#30340;一二线城市竞争更为激烈。

从3月底至今,包括杭州、南京和广州在内的核心城市土拍市场也是一地?#20122;螅?b>叫得上号的房企都在积极参与,成交价格也重新上涨,这几个城市一天的卖地收入都接近百亿。

再按照单日来回顾一下,光是在3月29日,多地就爆发抢地大战:

杭州出让6宗地块,最高溢价363.44%,最高竞拍166?#37073;?#25104;交总价34.6亿元;

重庆主城3宗地出让。融创进蔡家,楼面价7532元/㎡;?#35910;?1.2亿拿下空港两宗地;

昆明雅居乐以22.53亿拿?#21119;?#26032;城地块,溢价129%!其中中建、融创、雅居乐、碧桂园、中海+平安、新城、万科、龙湖等16家房企参与;

3月29日,南京迎来2019年首批7块出让地块,最高竞拍120?#37073;?#26368;高成交楼面价22628元/㎡,最高总价53.2亿地块被新希望拿下;

3月29日,福州土拍开拍出让城区宗地9幅地块,成交总价64.18亿,世茂20亿连拿金山、东二环两幅宝地,本次土拍现场近30余家知名开发商参与。包括碧桂园、保利、金科、金辉、正荣、融信、世茂、?#35910;?汇坤等。

在今年3?#29575;?#33538;房地产香港?#23548;?#20250;上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛向讲述近期内地土拍市场的疯狂?#20445;?#25552;到两个香港投资?#26494;?#33267;没有听说过的城市,一个是四川省的南充市,一个是江苏南通下面?#21335;?#32423;市海门市。

“这些大家可能都不熟悉的地方,土拍也成了体力活。最近我们在海门拍地,拍了6个多小时也没有拍到,最近一个月,世茂?#28205;?#20102;接近60块地拍卖,只拿了两块地。”

许世坛表?#33606;?#36817;期土拍中诞生的部分高价地账已经算不过来,如果未来限价不放松,测算出来的利润回报都是?#33743;?#19990;茂会继续加大在二级市场收并购的力度。

来来回顾下2018年下半年土地市场的模样:

7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/平,比起附近的融侨铂樾府2016年拍下的地价,几乎腰斩。

7月7日,杭州良渚住宅地块流拍。 隔壁邻居是网红神盘融信澜天,报名18000人。这是杭州自2016年后首次出现流拍。随后杭州土拍一泻千里

7月23日,苏州土拍3宗优质地块全部流拍

7月23日,上海内环,杨浦区纯住宅用地,流拍

7月18日,合肥共有4块地流拍,2宗地无房企报名,到了8月合肥干脆出台土地拍卖新规,竞得人可选择分期付款……

8月10日,太原8宗?#24179;?#22320;块皆无人举牌全部流拍。

8月13日,广州推出五块地,两块地成交楼面价仅比起拍价高出60元/平左右

8月17日,南京3幅优质地块拍卖,均低价成交

8月27日,杭州集中出让主城区3宗宅地,溢价率?#30452;?#21482;有3%、2%、0。从整月来看,杭州成功出让的24宗土地中,零溢价的达到15宗

9月6日,沈阳限购之后的首场土拍计划拍卖的4宗土地中,一宗因无人报名而流拍,其余3宗地块,也都以低溢价率拍出。

9月7日,南京3块终止出让,2块地价重回两三年前 

9月11日,武汉的东西湖地块又一次遭遇流拍,这个地块位于东西湖四环内。

9月21号,济南土地拍卖,共推出了大大小小十一个地块,其中有四块流拍,七块底价成交。

10月8日,郑州经开区地块流拍,另一块以起始价摘得。这是自2016年以来,郑州首次出现土地流拍?#32431;觥?/p>

热点城市最强土地供应潮将至?

最近,多个城市土地供应计划出炉!

杭州,?#20161;?#33853;户对大专学历放开,又是马不停蹄的卖地,城市框架?#20013;?#25289;大!

和2018年相比,2019年杭州供应总量增加15%以上,对于缓解供需矛盾,为平抑价格起到重要作用。

今年杭州多区都有增加土地出让?#24247;?#35745;划。尤其是下城区,作为杭州老城区,过去多年土地出让数量一直?#20185;佟?#20294;今年下城一口气拿出12宗地块,其中涉宅用地4宗。

今年计划出让的地块中有不少亮点:

一、供应量增加明显。

如考虑1-3月市区已出?#30473;?#27491;在公告的土地面积,预计全年土地供应量将超过13000亩,较2018年?#23548;?#20379;应总量增加15%以上

二、供应布局精准。

对于前?#25913;?#22303;地供应,尤其是住宅用地供应稀缺板块,今年将加大供应力度。金沙湖板块今年将推出2宗住宅用地,滨江区也将推出3宗住宅用地。

三、供应结构合理。

今年出让的地块中,包含不少定位?#25307;?#30340;中低价位地块。萧山、余杭、富阳、临安等区都将迎来一大批“价廉物美”的地块供应。

4月3日上午,江苏土地市场网网站发布南京市2019年度国有建设用地供应计划,根据计划内容,2019年南京商?#32439;?#25151;用地计划供应590公顷!

计划显?#33606;?019年全市国有建设用地供应计划总量在2910公顷左右,含住房用地790公顷。其中,商?#32439;?#23429;用地出让目标为590公顷,含中小型商?#32439;?#25151;413公顷。另外在保障性住房用地中,经济适用房计划供应在200公顷。

值得一提的是,保障性安居工程和中小型商品房用地在住房供地中的占比高达约77.6%。

根据供地计划,2019年全市土地供应计划中,还包含其他各类用途面积:商服用地170公顷、工矿仓储用地750公顷、公共管理与公共服务用地1200公顷。

商品房590公顷,如果?#24904;?#31215;率为2,单套房子100平计算,大?#25293;?#22815;提供12万套房子。这个供应还是很大的,具体得看完成力度!

不过,在2018年5月3日,南京公布了当年的土地供应计划:2018年全市国有建设用地供应计划总量在2900公顷左右,其中商?#32439;?#23429;用地出让目标为600公顷,?#22025;?#24635;?#24247;?0%。

600公顷,比2019年还要多10公顷,这意味着2019年的商品房供地计划其实是?#39038;?#20102;。但去年只完成了7.5成左右,今年只要按照计划完成,供应?#23548;?#19978;还是增加了!

而近期,南京多区召开土地?#24179;?#20250;,似乎今年的土地供应潮真的要来了!

2019南京市浦口区土地?#24179;?#20250;举行,浦口区区长曹海连、南京市土地储备中心主任王东以及中海、电建、中?#28014;?#40857;湖、万科、华润、保利、绿地、恒大、新城、融创、碧桂园等80余家?#25918;?#25151;企出席本次?#24179;?#20250;。

在本次?#24179;?#20250;上,浦口区共?#24179;?#20102;18幅优质地块,分布于雨山板块、三桥板块、桥林板块、汤泉街道等区域,用地总面积1812亩,其中涉宅用地15幅,用地总面积约1492?#19969;?/p>

?#24179;?#22320;块及位置一览 (江苏土地制?#36857;?/p>

4月11日,2019南京开发区产城融合交流及经营性用地?#24179;?#20250;举行,万科、万达、仁恒、中海、华润、中骏、中梁、?#36866;?#34701;侨、红星美凯龙、雅居乐、香港嘉华、中交城开、华夏幸福等近二十家?#25918;?#25151;企?#28205;?#20102;本次?#24179;?#20250;。

?#24179;?#20250;现场

在本次?#24179;?#20250;上,南京开发区共?#24179;?#20102;11幅优质地块,分布于龙潭新城(7幅)、新尧新城(2幅)和新港开发区(2幅),用地总面积56.18公顷。本次11幅地预计总出让价格105.9亿元,其中涉宅用地10幅,用地总面积53.68公顷,预计总出让价格104.8亿元。    

此次?#24179;?#20250;中,有7幅地块位于龙潭新城板块,建设用地总面积37.1公顷,预计总出让价格43.6亿元,其中涉宅地块6幅,建设用地总面积34.6公顷。

3月底,高淳区土储中?#26408;?#34892;了“南京?高淳2019规划发展土地研讨会?#20445;?#20250;上共?#24179;?2幅地,规模超1380?#19969;?b>吸引了保利、华润、招商等40余家房企代表与会!

此?#20301;?#21160;?#24179;?#30340;12幅地块中,其中7幅为南京土地市场网此前已公布地块。剩余5幅为新曝光地块,?#24067;?#36229;720亩,其中4幅为涉宅用地!

再看看网红城市成?#36857;?月底,成都市规划和自然资源局公布了2019年成都经营性用地供应计划。

市场处科长李莉表?#33606;?019年,成都经营性用地供应计划总量约21700亩,同比增长33%。

其中:中心城区区域(11+2)供应计划9900亩 ,同比增长6%,占计划总量46%?#40644;?#20182;市县供应计划(三圈层)4400亩, 同比增长10%,占计划总量20%;新增单列成都东进区域,该区域今年供应计划3400亩,占计划总量25%;(此处为原话?#24503;迹?#22914;以3400?#37117;?#31639;,应为15%)

另有2000亩占计划总量9%指标用地,将根据市场变化和产业引入情况安?#25856;?#29992;。

一个城市的土地出?#30473;?#21010;,能?#29615;从?#35268;划思路,但落地情况如何,还有大?#24247;?#19981;可控因素,处于随行就市?#28118;?#24577;!

土地市场回暖的原因?

从目前形势来看,现在的土地市场真的有了2016年、2017年时的味道!

土拍市场回暖,可能?#38054;?#20960;个原因:

1.“政策底”已现,房企预期得到提升

?#28304;?#21435;年11月份以来,高层就开始“维稳”。进入2019年,“一城一策”正式登台,各地调控?#20013;?#26494;动。政策面不再?#20013;?#39640;压,这大大提升了房企对后市的信心。

2.融资环境大大改善

最近,多家房企海外发债,回血。

对于一个企业?#27492;擔?#26377;钱之后干嘛?自?#30343;恰?#25193;大再生产”咯。

所以,在如今地产“回暖”?#37027;?#20917;下,他们就开始集中补货了。

3.多地限价政策?#20852;?#25918;松,开发商看到了新希望。

正所?#36739;?#20215;一松动,拿地?#32479;?#21160;!多个城市为高价地开了绿色通道,新的房价体系下开发商的利润可以得到保证,是时候出线了!

本文部分内容来源于米宅、界面、江苏土地,在此一并感谢

声明:本文由入驻焦点开放平台?#28118;?#32773;撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。