上海疯!北京疯!杭州疯!苏州疯!南京……

南京焦点发布 2019-04-03 17:44:16
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有朋友形容现在的市场是,一眨眼,地是别人的了,房子是别人的了,就现在这行情看来,全国市场行情都启动了!

有朋友形容现在的市场是,一眨眼,地是别人的了,房子是别人的了,就现在这行情看来,全国市场行情都启动了!

近期楼市三大现象

最近市场三大现象,不可忽视:

1、开发商疯狂举牌抢地!无锡抢!杭州抢!南京抢!合?#26159;潰?#25250;……开发商正火速杀回热点城市市场抢地!

2、二手房市场回暖明显!上海2.6万套、北京1.6万套、苏州?#22496;?#29467;!破记录!南京市场?#24067;?#22823;了马力!不仅如此,新房市场表现也?#28142;恚?/b>

3、多座城市房贷利率下滑明显!甚至有城市已经给出95折甚至98折优惠,南京目?#30333;?#20302;上浮8%!

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开发商疯狂抢地

土地市场回暖,信号明显!无锡抢!杭州抢!合?#26159;潰?#24191;州抢!徐州抢……开发商正在疯狂杀入热点城市市场买地了!

1、无锡4幅地60家房企?#26494;保?#22810;家楼盘已预谋涨价!

4月3日上午,无锡土拍?#26494;?#28608;烈!4块宅地吸引了近60家房企?#21495;模?#26368;高溢价达79.39%!地王又来了……

利源汽车城西侧地块吸引了31家房企?#38395;模?9?#30452;?#20215;,地价高达13637元/平,破新吴区地价记录,溢价率79.39%!

滨湖区四院北地块26分就触顶,达最高限价18000元/平,建发、新城、华润、108号进入明天的摇号!

惠山区诞生“首宗万元地?#20445;?#34701;创竞得张村2号地块,楼面地价达10324元/平。   

据?#21040;?#22825;土拍太过刺激,无锡已有多家楼盘坐等土?#29281;?#20215;!

2、杭州土拍疯了!地王又杀回来了!

曾经在2016年、2017年密集诞生地王的杭州,现在继续开始拍地王!

3月29日的杭州土拍,又“拍疯”了!(其实杭州从年后开始就每拍一次就狂一次)

萧山市北西地块,快速?#29281;?#33258;持环节,最?#31456;坛?#20197;总价约19.7亿元、单价25768元/㎡、自持22%拿下,折合实际楼面价33036元/㎡;

余杭乔司地价创新高,争夺也是十分激烈,历时166轮后,新希望以34.6064亿元总价竞得,楼面价21008.34元/㎡,溢价率31.3%。

甚至连余杭塘栖的商住用地,也拍出了上万单价。合景泰富以总价约4.97亿元拿地,折合楼面单价10484元/㎡,并自持2%。

甚至有开发商竟放话?#20309;?#20204;不缺客户,我们不用宣传!有人说,这火的有点猝不及防啊~

3、徐州土拍疯了!有楼盘立即宣布涨价!

3月27日的徐州土拍,成功?#30772;?#24464;州楼市高?#20445;?/p>

尤其是新城控股拿下2019—4号S2—2、S2—4地块,超8000元/平的楼面价不仅让普通市民?#24247;?#21475;呆,也刺激了全徐州的在建在售楼盘,而最直接的表现就是:发布涨价声明。

4、苏州土拍也疯了!现房销售项目又来了!

4月2?#30504;?#33487;州土拍再燃战火。吴江太湖新城地块成交楼面价17292.57元/㎡,溢价率36%,为今年首个现房销售?#21335;?#30446;。

苏地2号公告突发挂牌,共3宗宅地,起?#28118;?#20215;27.09亿,与1号公告仅相隔不到两周时间,木渎地块11724元/㎡,甪直地块8500元/㎡,浒关地块11000元/㎡。

5、南京土地上市潮也来了!

3月29?#30504;?#21335;京卖出7幅地块,经过120轮?#26477;?#25165;成交新希望以2.2万/平地价拿下迈皋桥宅地(同一天也在杭州拿了地)。

3月30?#30504;?#21335;京南京紧急挂出8幅地块,用地总面积超45公顷,起?#28118;?#20215;47.21亿元,4月30日开拍,江心洲终于又挂地了。

4月1日上午,2019年浦口区土地?#24179;?#26032;闻发布会,宣布将会带来浦口区区位条件优越的18宗地块共1971亩土地,囊括商业、住宅等。江北雨山?#26041;?#28155;重磅综合体,规模超弘阳!

4月2日上午,江北挂出3幅地块,桥北1幅宅地、高新2幅商业地。……

除了上面提到的这5座城市土拍炙手可热之外,就在这个月,西安两宗土地分别拍出71.91%和68.97%的高溢价率。安徽合肥出让6宗地块,总成交价格达124.47亿元,其中三宗地块溢价率都超100%。

3月14?#30504;?b>宁波鄞州区出让一宗地块,近30家房企,?#26477;?02?#37073;?#26368;终达封顶地价20750元/㎡,且配建保障房1600㎡,地价比旁边的金地地块涨了4640元/㎡,前后只相差半年时间。

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二手房成交太猛了!

一座城市的二手房成交比新房成交更能?#20174;?#36141;房者的心态和楼市的走向。春节?#38498;螅?#21271;京抢、上海抢、深圳抢……蔓延至许多城市!

杭州二手房交易挤满大厅↓↓

4月2日上午南京华侨路房地产交易大厅↓↓

数字更惊人!

1、3月上海二手房成交2.6万套!

据统计,3月1号到24号,上海二手房成交了19400套,3月18日到24日那一周成交6000多套,3?#20262;?#21518;一周预计也能成交6000多套,因此推测整个3月成交在2.6万套左?#25671;?/p>

2.6万套的成交量是什么?#25293;睿看?#19979;表可看出从2017年至今,整整26个月的时间,没有一个月?#40644;?#36807;2万套。2019年3月一个月的成交相当于2018年平均两个月的成交。环比上涨140%左右,同比上涨近50%,为近3年最高点。

?#27835;?#24072;表?#33606;骸?#19978;海二手房市场的确能感受到明显回升。一方面年后的挂牌量恢复得很快,仅两周时间就恢复到了每周新增挂牌超过1万套的水平,回到了2018年9、10月比较稳定的?#21050;?#20174;挂牌价格来看,正在逐渐回稳,与去年底较大的溢价尺度相比议价空间?#19981;?#24402;到3%~5%,随着交易的回暖,整体市场心态从稳。”

2、北京:二手房住宅成交量超过1.6万套

最新数据显?#33606;?月份北京楼市二手房网签住宅16051套,环比上涨163.5%,同比增长43.9%。这是2018年5月至今10个月的最高值。这也是2017年“317调控”后,继2017年4月、2018年5月后的第三个二手房住宅成交量超过1.6万套的月份。

(图:北京二手房成交量月度走势?#24052;?#29615;?#32570;?#21270;数据来源:贝壳研究?#28023;?/p>

3、深圳:成?#24576;?500套 中介一个月佣金20万

最新数据显?#33606;?月深圳新房住宅的成交?#36164;?#20026;3088套,环比上升141.4%;二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,同?#20154;?#19979;降15.1%,但成交量为近半年新高

有媒体报?#33713;疲?#30001;于深圳住宅成交量连续5周上升,中介一个月佣金买奔驰。“此轮行情由刚需购房者主导,一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。

?#38054;?#38543;房地产中介?#24052;?#28145;圳龙岗区一处新楼盘看房。坐在轿?#30331;?#25490;的中介张磊(化名)正在跟朋友约试驾。他打算入手一辆二手奔驰轿车,售价20万元左右,这正好是他3月份赚到的佣金。“要是能这样做一年,连房子都解决了。”张磊说。”

4、苏州一二手数据也双双上涨!

3月“金三”进入楼市“小阳春?#20445;?#33487;州一二手房成交量双双上涨。

3月苏州商品房成交8585套,环比2月上涨118.17%?#40644;?#20013;住宅成交5908套,环比2月上涨了102.12%。二手房成交6630套,环比2月上涨了38.56%?#40644;?#20013;住宅成交5903套,环比2月涨了35.89%。

冰山指数涨幅排名中,苏州不小心拿了个第一……

5、南京有中介3?#20262;?#20102;近1个亿,市场略躁动!

南京网上房地产统计数据显?#33606;?月南京二手房成交5078套,比上月的3116套上涨了1962套,环比上涨62.97%,同比2018年3月降了7.94%。

(数据来源:南京我爱我家研究?#28023;?#21333;位:套)

据知情人?#23458;?#38706;,南京我爱我家3月份收佣9700多万(含新房和二手房),?#40644;?#21382;史新高!其中,北京东路门店做到了180万左?#25671;?/b>

中原地产3月以来,学区房成交有明显增长,主要包括鼓楼、江宁的学区房,比较明显。

南京链家3月成交量环比出现明显上涨,同比上涨两成左右,主要原因是上个月春节因素导致成?#25442;?#25968;太低,从结构上来看,成交量主要是鼓楼区和建邺区领涨,以学区房为代表。总价方面,300-500万,500万以上户?#32479;山?#37327;有明显上升。

昨天我们的独家消息?#23601;?#33616;?#20137;粒?#38663;惊!南京有中介3?#29575;?#20323;近1个亿!】发出后,今天上午又有朋友联系我,并表示上个月他们公司销冠收入过20万。

2018年3-4月南京二手房成交合计是12003套,今年3-4月合计是多少?

要是跟去年持平,4月需要达到6925套,4月1日南京成交了569套二手房、4月2日成交560套二手房,两天卖出了1100余套二手房,4月份整体销量?#25442;?#20302;于3月份。

而二手房市场的回暖也传导至新房市场,今天下午,鼓楼滨江纯新盘世茂璀璨滨江(详情)在南京世茂滨江希尔顿酒店首开,1263人抢572套房,销许均价35920元/㎡,户型面积114-240㎡,总价400万起。

大家来看看现场视频,那叫一个刺激!

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房贷利率正在回调

近期,多个城市房贷利率出现松动,有城市已回归基准利率,甚至给出利率折扣。

1、天津?#33743;?#22871;房回归基准利率

据报道,天津建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、上海银行、招商银行宣布,征信无逾期的,首套房贷执行基准利率。

2、常州?#40548;?#20302;首付仅2成

常州多家银行确认收到房贷首付变更消息,针对无房无贷的优质客户,最低首付仅2成。

3、厦门?#33743;?#22871;房房贷利?#39318;?#20302;98折

厦门的首套利率不仅回归基准,甚至有两家银行首套房贷利率98折。

4、上海:房贷利?#39318;?#20302;打95折

据澎湃新闻报道,上海地区的银行房贷利率不尽相同,多数银?#24418;?#25345;首套房九五折、二套房上浮10%的利率。

5、宁波:房贷利率连跌,首套最低执行基准上浮5%

宁波地区房贷利率本月出现下调,下调后首套最低可以执行基准上浮5%,二套最低为基准上浮10%。

6、深圳:月内两度下调房贷利率,6大行最低均上浮5%

3月未过半,深圳地区房贷利率就迎来月内二次下调,多家银行首套最低可执行基准上浮5%,二套利?#39318;?#20302;可执行基准上浮10%。在此之前,3?#40065;?#37096;分银行将首套最低可执行基准上浮8%。

7、南京:汇丰银行最低仅上浮8%

当前,建设银行、平安银行、民生银行、华夏银行、?#25910;?#20648;蓄银行、恒丰银行、杭州银行?#39286;?#21069;对于首套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。

工商银行和浦发银行客户经理表?#33606;?#39318;套房贷款利率的折扣区间为上浮10%至15%,但具体要看客户?#25163;剩?/p>

江苏银行、?#34892;?#38134;行?#39286;?#21069;执行首套房贷款利率上浮12%,而招商银行、紫金农商银行、广发银行、农业银行、兴业银行、广州银行等上浮15%,交通银行客户经理表?#33606;?#30446;前首套房贷款利率为上浮15%至20%,其中房贷利?#39318;?#20302;的银?#24418;?#27719;丰银行,上浮8%。

根?#33694;?#21048;商和中介机构的调研,在3月,首套房贷利率出现松动的城市还包括南京、常州、杭州、天津、惠州、江门、南宁等多个二三线城市,厦门多家银行还回归了基准利率。

对?#20161;?#25454;发现,现在的房贷利率水平虽然不及历史高点,但涨幅已经较高。

不过,对于市场的回暖,较大程度上还是筑底反弹,这点南京和京沪市场回暖比较类似,属于底部的刚需被焦虑加速入市,但价格高的房源成交仍然没有那么迅速,并且,近期成交房源有相当数量是学区房,也是一?#30452;?#36739;正常?#21335;?#35937;。

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